Renovering & Ombyggnad

Tillstånd från styrelsen krävs då det gäller ombyggnader som förändrar eller gör ingrepp på befintliga installationer, bärande väggar och bjälklag, påverkar grannar eller förändrar det kulturhistoriska värdet i fastigheten.

Ovanstående ingrepp får inte förekomma utan att styrelsen godkänt åtgärden.

Observera att om man renoverar ett äldre badrum med badkar så är det bra att veta att dessa inte är anpassade för duschrum. Tas ett badkar bort måste tätskiktet göras om/renoveras alternativt måste en duschkabin sättas in. 

Anvisningar till bostadsrättsinnehavare

Bostadsrättsinnehavaren skall för arbeten som kräver specialistkompetens anlita av myndigheter, försäkringsbolag eller andra instanser godkända entreprenörer.

Information om kvalitetskrav samt behörighets- och kompetenskrav finns att hämta från följande organisationer:

Entreprenör skall via intyg visa erforderlig kompetens för avsett arbete såsom VVS, våtrumsarbeten och behörig elinstallation.

Innan arbetena startas skall bostadsrättsinnehavaren tillse att Entreprenören tecknar ROT- och Byggherreansvarsförsäkring med betryggande belopp till förmån för föreningen.

Bostadsrättsinnehavaren skall planera och driva sina arbeten för att minimera störningar för föreningen och dess medlemmar.

Arbete i lägenheten som är störande får bara förekomma mellan kl 08.00 och 18.00.

Information om vattenavstängning ska anslås i båda entréerna Sankt Eriksgatan 64 och Atlasmuren 18 senast 7 dagar i förväg. Även föreningens samtliga hyresgäster måste aviseras senast 7 dagar i förväg. Vattenavstängning får endast ske vardagar mellan 08:00 – 10:00.

All vattenavstängning ska anmälas till styrelsen i förväg till info@brfloket1.se.
Kontakta dem i god tid!

Vid alla arbeten med vattenledningar ska en avstängningsmekanism (ballofix) installeras så att vattnet kan stängas av vid varje lägenhet framöver.

Elavstängning som påverkar övriga i föreningen får EJ planeras utan kontakt med styrelsen.

Arbetsgång vid planering och utförande av arbeten som kräver styrelsens godkännande

Ansökningsdokument gällande ombyggnation/renovering samt nedanstående dokument ska skickas till SBC i god tid (ca 2 månader) före arbetets planerade start. Kontakta SBC för vidare hänvisning. Beslut om ombyggnation/renovering tas vid nästkommande styrelsemöte.

  1. Planering av arbetet. T.ex. ritningar, skisser och bilder.
  2. Entreprenörens offert på planerat arbete.
  3. Intyg på Entreprenörens specialistkompetens om arbetet omfattar VVS, våtrums- eller elinstallationer som kräver behörighet.
  4. Intyg på Entreprenörens ROT- och Ansvarsförsäkring.

Efter att nödvändig dokumentation inkommit tar styrelsen ställning till bostadsrättsinnehavarens begäran och meddelar efter styrelsesammanträde (en gång/månad förutom sommarmånaderna) denne sitt beslut.

Vid arbetets slut ska bostadsrättsinnehavaren på egen bekostnad tillse att en oberoende besiktningsman kontrollerar det utförda arbetet. Vid VVS och våtrumsarbeten skall besiktning ske innan ytskiktsarbetet avslutas. Intyg på besiktningskontroll ska inlämnas till styrelsen senast 2 månader efter avslutat arbete.

Byggsopor – Byggmaterial eller byggsopor får inte förvaras i trapphus eller i andra gemensamma utrymmen. Smutsas trapphus, vindar eller hissar ner p.g.a. byggprojektet, ansvarar du för att städning utförs direkt samt är ersättningsskyldig vid skador. Används hissen för transport av byggmaterial/sopor måste insida och golv skyddas så att hiss-inredningen inte blir förstörd. Används trapphus för transport av byggmaterial/sopor måste mattor och golv skyddas så att mattor och trapphus inte blir skadas.

Byggsopor som skall transporteras bort kräver polistillstånd för uppställning av säckar etc, annat än lastning och lossning. Även Trafikkontorets regler för hantering av byggsäckar måste följas. Observera att du som beställare av renoveringen är ansvarig och ska själv ansöka om tillstånd. På säckarna ska det tydligt framgå namn på anordnare och byggansvarig på plats. Säckarna ska transporteras bort inom 24h.